Notre fonctionnement
Pourquoi choisir un professionnel agent immobilier plutôt qu’une simple conciergerie ?
Faire appel à une agence immobilière, c’est assurément le gage d’un savoir-faire reconnu et l’absence d’une quelconque délégation.
Notre agence a pignon sur rue, elle est détentrice de sa propre carte professionnelle, d’une caisse de garantie, d’un compte séquestre et d’une responsabilité civile. Ces attributs nous confèrent le pouvoir de rédiger les contrats, d’encaisser les locations saisonnières directement pour votre compte, de prendre des dépôts de garantie aux vacanciers et d’assurer vos revenus locatifs en cas d’annulation même de dernière minute et la détérioration à hauteur de 3000 euros. Tout comme une conciergerie, nous gérons bien évidemment l’accueil, l’intendance du linge et du ménage.
VOUS en tant que PROPRIÉTAIRE-BAILLEUR
Vous disposez d’une totale liberté, grâce à votre compte extranet dédié et un mandat de gestion exclusif, uniquement sur les périodes louées par nos soins.
Votre contrat est résiliable à tout moment sans préavis. Toutefois, les locations déjà validées doivent être exécutées.
Vous pouvez gérer votre planning comme bon vous semble et même en dernière minute, bloquer vos dates de séjours personnels (période et durée ne sont pas obligatoires). Seule exigence, nous ne pourrons pas annuler les réservations effectuées si le planning est ouvert.
Vous ne vous préoccupez d’aucune intendance.
Vous veillez à ce que les recommandations d’état du logement et de préconisations d’inventaire en annexes soient vérifiées.
Depuis votre mobile ou votre ordinateur : vous retrouvez l’activité complète de votre logement grâce à votre compte extranet.
Vous nous confiez les clés de votre logement en trois exemplaires deux pour les locataires et un pour l’équipe ménage.
Vous recevez un décompte au minimum une fois par mois et 2 fois sur la période estivale.
NOUS en tant que GESTIONNAIRE
Nous vous rédigeons un mandat de gestion et actualisons, chaque année, la grille tarifaire.
Nous vous assistons dans vos démarches fiscales et administratives afin de répondre aux obligations.
Nous réalisons une visite virtuelle, des photos HDR et un shooting de photographe professionnel avec mise en scène.
Nous diffusons :
- en direct les annonces sur Gîtes de France, Airbnb, Booking, Orpi et notre site personnel www.lorient-vacances.com
- via un Channel Manager *(il est possible que soit prise une sur-commission à charge du vacancier) sur : Abritel, Atraveo, Google vacations rentals, Holidaylettings, Locasun & Le Bon Coin, TripAdvisor, Maeva.com, Sunlocations, WeekendDesk, Holidu et son réseau, Hometogo, Casamundo, E-Domizil, vacances.com/ SeLoger, Amivac
Nous vous garantissons le montant de votre location même en cas d’annulation de dernière minute et la détérioration à hauteur de 3000 euros.
Nous rédigeons les contrats, encaissons les fonds (les chèques vacances sont acceptés), prenons les dépôts de garantie, assurons les arrivées et départs sur chaque logement et organisons les prestations ménage, les réparations, le remplacement et l’achat de vaisselle, électroménager ou mobilier. Le linge est optionnel et à la charge du locataire (l’agence est propriétaire de son linge). Nous répondons et renseignons les vacanciers tout au long de leur séjour.
Un décompte propriétaire vous est adressé avec chaque règlement, un grand livre comptable est à votre disposition et nous vous faisons parvenir le récapitulatif pour votre déclaration d’impôts.
Vous pouvez être reçus aussi, tout comme les vacanciers, dans nos bureaux à Lorient.